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中南建设:陈锦石“立旗”丨透析房企布局

来源:互联网点击: 发布时间:2020-05-05 09:18

报告期内,中南建设实现营业收入718.3亿元,同比增长79.08%,实现归属于上市公司股东的净利润41.63亿元,同比增长89.83%,基本每股盈利1.12元,同比增长88.6%,业绩表现优异。

2020 年中南建设长三角计划开工建筑面积约 442万平方米,占比50.98%,竣工面积约901万平方米,占比62.6%。

中南建设董事长、总经理陈锦石在展望未来中表示,2020 年公司将继续深耕长三角区域、珠三角区域和中西部核心城市,力争实现房地产业务合同销售金额增长15%。

2019年公司营业收入大幅上升,全年实现718.3亿元,同比增长79.1%。对此,中南建设表示,主要归因于公司之前房地产销售快速增长的资源更多进入结算阶段,以及建筑业务完工的增加。

报告期内,公司综合毛利率16.76%,同比下降2.81个百分点,中南建设表示由于并表范围历史项目结算导致。公司盈利能力明显改善。

在房地产板块,年报显示,2019年实现合同销售面积1540.7万平方米,销售金额1960.5亿元,同比分别增长34.6%和33.7%。平均销售价格12725元每平方米,略低于去年同期水平。根据城市等级区分,一、二线城市销售面积占总销售面积的比例为40%,销售金额占总销售金额的比例为45%,与2018年相比占比微降。

2019年中南建设新开工面积1406万平方米,竣工面积946万平方米。由于竣工交付规模增加,2019年房地产业务结算收入515.9亿元,同比增长87.2%,占总营收的68.03%。因为部分历史项目结算,结算毛利率17.93%,相比去年同期下降2.3个百分点。

在建筑板块,2019年新增合同额278亿元,营业收入221.8亿元,同比增长45.5%,占总营收的29.24%。受完工项目结构的影响,2019 年综合毛利率 9.01%,较去年同期下降 2.58 个百分点。值得注意的是,目前建筑业务中3亿元以上项目达30个,在新增合同额中占比52%。

此外,值得一提的是,近年来中南建设归母净利润规模取得翻番式增长,从2017年末的6.9亿元,到2019年末的41.6亿元,年复合增长率高达146.1%。

在稳健经营的同时,中南建设积极用高分红与全体股东分享经营成果,拟向全体股东每10股派发现金红利2.8元(含税),预计共派发现金红利10.5亿元。这是公司连续两年维持了超20%的分红比例。

年报显示,中南建设2019年新增项目78个,规划建筑面积合计989万平方米,新进入济南、厦门等6个城市,未来可竣工的总土储建面为4226万平方米。其中,在全部未来可竣工项目资源中,一、二线城市面积占比约36%,三四线城市面积占比约64%,城市布局较为均衡。

截止2019年底,中南建设共有372个项目,在建面积合计3078万平方米,未开工项目规划建筑面积合计1148万平方米。目前已进入内地107个城市,开发项目主要集中在长三角区域和山东,在珠三角区域、福建、湖南、河南、京津冀区域以及沈阳、西安、武汉、成都、重庆、昆明、贵阳、南宁等中心城市亦有项目。

2020 年公司将继续深耕长三角区域、珠三角区域和中西部核心城市,现有项目计划开工建筑面积约 866 万平方米,同比减少18.38%,竣工面积约 1439 万平方米,同比增长44.19%。其中长三角计划开工建筑面积约 442万平方米,占比50.98%,同比微降约1%,竣工面积约901万平方米,占比62.6%,同比增长约39.02%。

一直以来中南建设不断完善聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市布局,适度增加一、二线城市的资源占比,控制中小城市的单项目规模,项目获取到销售的平均周期保持在7~8个月,为持续快速增长提供保障。

陈锦石在展望未来中表示,公司房地产业务将继续以客户为中心,坚持大众主流住宅产品定位,坚持快速周转战略,拓宽土地获取渠道,提高货地比,进一步聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集城市等核心都市圈,重点区域极致深耕。2020 年将努力实现房地产业务合同销售金额增长15%。

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