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今年不买房,5年后还买得起吗?地产开发商给出“关键信号”!

来源:互联网点击: 发布时间:2020-05-16 10:00

这一波楼市低迷已经持续太久了,一些没有买房的刚需者还有些犹豫不定,不知道他们现在是否应该开始买房。说到买房,又担心后期房价会下跌,使自己成了接盘侠。毕竟,目前的情况是“看跌”。更重要的是,许多专家最近改变了对房地产市场的态度。比如,一直主张“看多”的证券机构首席分析师梁中华就表示,如果房价不上涨或涨幅有限,持有房产就等于财富损失,中小城市的住房流动性会更差,届时变现将是一个问题。

有人说,因为之前赶上了房地产热潮,他们已经实现了财富自由。当别人努力挣钱买房的时候,他们名下已经有好几套房了;也有人说,未来20年,高房价把大部分人的购买力被夺走,表面上看这似乎不错,其实他们每天也承受着巨大的压力。

在这几年的房地产开发中,我国的房价与发达国家近百年来的房价涨幅持平,但这也逐渐暴露出一些问题。目前,年轻人根本负担不起今天的高房价。买房已经成为他们毕生的追求,更不用说他们的个人理想和创新了。究竟是什么原因导致此前看涨的房地产专家改变了态度?它一定不是凭空冒出来的。一定有原因。要真正了解房地产市场的现状,就必须从权威的角度预测房地产市场未来的发展方向。同时,我们也可以分析,如果你现在不买房,将来是买不起还是容易买?

11月16日,中国人民银行发布2019年第三季度中国货币执行报告。再次提到,要按照“因城实策”的基本原则,实行房地产的长期管理机制,同时在短期内不再以房地产作为刺激经济发展的主要手段。在金融政策方面,要坚决遏制洪涝灾害,继续实施稳定的货币政策,加强阶段性调控,妥善应对经济下行压力,防止货币预期背离。近年来,房地产对经济的重要贡献是毋庸置疑的。它促进了各行各业的发展,解决了许多就业问题。但是,如果任何一个产业发展过快,必然会牺牲其他产业的发展。从长远来看,这显然不利于经济的健康发展。

人们多次提到,房地产将不再被用作对经济的短期刺激。同时,也警告所有人,在房地产市场上,国家调控房地产的决心不会改变。开发商和投机者,甚至是倾向于提高房价的专家,都不会为了赚钱而考虑投机,提早回归现实,意识到“房住不炒”的现实比什么都更真实。正如《人民日报》所言,“中国房地产市场不会上下波动”,这意味着未来房地产市场将“稳定”。

事实上,房产税早在十年前就已经上调,但由于市场遗留的一些问题,房产税一直是一个口号,并没有得到充分落实。随着近两年国家对房地产市场的调控,房地产税再次引起人们的关注。当然,开征房产税还有很长的路要走。房产税的一些政策和条件还在制定中,但对于投机者来说,他们此时最为焦虑。毕竟,如果开征房产税,那些拥有多套房产的人必然会加速房产的销售。对于想买房的人来说,他们更倾向于买新房。如果投机者尽快卖出,必然会降价卖出。

财政部财政科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时表示,房产税必须是现行立法,他希望能在3年内尽快开始征收。俗话说:没有规矩,不成方圆。房地产市场也需要通过立法建立严格的规则,让所有参与者都遵守,违规者必须受到相应的惩罚。希望房产税开征那天,能不辜负人民的期望,说服所有投机者退出。

近20年来,房价的上涨是由于房地产过于单一和商业化,从而成为投机的对象。今后,国家将加大对共享住房、公共租赁住房和保障性住房建设的投入。与此同时,土地制度也在发生变化。比如,过去允许商业价值较低的集体土地入市交易,无疑会改变整个房地产市场的传统格局,不可避免地对高房价的执行产生影响。

随着长效机制的逐步发展和完善,未来五年房价保持稳定的可能性很大。因此,如果你是一个刚需人群,不必担心房价大幅反弹的压力,也不必担心房价大幅下跌导致的资产贬值。一旦买房,就可以轻松解决户籍、婚姻、教育等问题,这也是你生活中的一件大事。但是,如果购房超过经济承受能力,或者暂时没有购房意愿,随着住房制度的完善和成熟,我们未来可以有更多的住房选择。以深圳为例,未来的住房结构是60%的经济适用房(公租房、商品房、人才房),40%的商品房。这是一个值得关注的大趋势,未来住房可能不会成为问题。

最后,让我们听听开发人员的关键信号。融创集团董事长孙宏斌表示,行业的地位非常重要,我们应该了解新的形势!总之,虽然过去房地产在经济市场上发挥了重要作用,但我们需要从不同的角度来看待未来的房地产走势。而在今年年中,孙宏斌表示,下半年土地收购将基本停止,如此有魄力的房地产大亨也开始对房地产市场做出保守的反应。可见,他也必须感到,房地产市场的监管不会改变。所以即使你今年没买房子,在未来五年也不会有太大变化。毕竟,房价不会再涨了,这种可能是非常小的。

总之,对于房地产的未来,国家早已经敲定,这意味着房地产市场的结构已经基本明朗。未来5年,如果考虑买房,可能会影响生活质量,也可能无法实现资产财富的激增。但对于购房者来说,他们可以享受一家人坐在自己的小天地里,这种归属感是房子最基本的财产和价值。当然,如果买房的压力真的很大,或者你想把一些闲钱放在手里,随着长效机制的完善和成熟,未来买房的压力会小一些。

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