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房产退潮!78家央企不再“搅局”房地产,房价还能咋犟?

来源:互联网点击: 发布时间:2020-07-30 04:12

买房不易,现在卖房也难了。都说当房产市场提振时,房价由房企决定;当房产市场低迷时,房价由购房者决定。但是,细思量,房价的涨跌到底谁说了算?在最嗨的时候从巅峰跌下来是什么感觉?如果跌下去,房价还涨吗?问题三连,哪位答一下。“竹外桃花三两枝,春江水暖房先知。房价涨跌志气短,正是河豚欲上时”,铁口断房改宋代苏轼《惠崇春江晚景》诗作一首,以飨老铁们。

我爱买房,买房使我快乐。这是因为买了房就等于中了彩票,在此前(时间截止到今年6月份之前)房价大涨的背书下,哪怕买了房自己不住,转手卖出去就是十几几十万的盈利。人生如此美好,夫复何求。然而,房价如潮,有涨有落。短短20几天,以深圳为首的房价急转直下,一片肃杀。

买房我是认真的,现在卖房也开始认真了。不但个人开始买房,连央企也开始剥离手里的房地产子公司。这对房企来说不是扬汤止沸,而是釜底抽薪。因为曾有人曰过:房产市场最大的炒房客就是上市公司。因为近半的上市公司都持有投资性房产,一旦业绩不佳,把房子一卖,财报就显得好看的多。而上市公司里就有不少是央企。

有媒体披露,在央企序列里,以房地产为主业的有16家,后来又有5家央企的房地产业务被保留,目前真正以房地产业务为主的央企总共有21家。和全国超过10万+以上的房企相比,21家看似不多,但是,这21家从事房地产的央企无不赫赫有名。

这21家企业都是谁?它们是保利地产、中海地产(中国海外集团旗下)、华润置地(中国华润集团旗下)、招商蛇口(招商局集团旗下)、金茂地产(中国中化集团旗下)、中国铁建、中国中铁、中粮集团、电建地产(中国电力建设集团旗下)、中冶置业(中冶集团旗下)、华侨城集团、中交地产、五矿地产(五矿集团旗下)、葛洲坝地产、港中旅集团、南光集团、中航工业、神华集团,中煤集团,鲁能集团,新兴集团。

这些房企哪一个拎出来不是跺一下脚,楼市颤三颤的角色。当然,这里还没有包括那些不以房地产业务为主业,却插足进房地产业务的央企。而现在,顶层要求非房产业务而涉足房地产的母公司把房地产子公司剥离出去。

没有了央企当“靠山”,这就有点“小孩没娘”的感觉了。在更深的层面,这些房企被剥离的不仅仅是显赫的背景,更多的是源源不断来自母公司的资源上、人脉上乃至资金上的各种援助。

早在2010年的时候,顶层就出台过央企房地产项目的“清退令”,要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。但是,房地产当时正是势头正旺的时候,房地产已经成为了部分央企会下“金蛋”的母鸡,舍不得啊。于是,退出是退出,就是速度有点蜗牛。

一晃十年,该退出的央企房地产子公司依旧没有德云社弟子退出的决断。于是在今年初,顶层监管部门再次要求央企严把主业投资方向,把商业性房地产等划为了禁止类业务。资格都没了,央企不得不真正开始剥离房地产子公司。

事实上,从去年下半年开始,中国重汽,山东黄金,兖矿集团,山东高速等都开始进入了转让房地产子公司的挂牌之旅。这两天,国家电网和中国航空集团也先后宣布退出房地产业务。

央企的房地产子公司的量有多大?2016年房价最高峰时,拿地支出前15名的房企中,央企和国企占据8席,16个拿地总额超百亿的巨无霸项目中,有9家属于央企和国企。退出的央企房地产子公司当年即有227家,占了央企全部三级以上房地产企业六成,现在恐怕更多!

当谁动了我的奶酪的愤怒变成了奶酪被强制送人。心疼肯定是有的,但是,在更高的层面,非房地产央企退出房地产业务,就是在表达顶层对整个房产市场的态度,央企剥离房地产子公司何尝不是顶层在给购房者吃“定心丸”呢。

地方的房产调控措施在不断加压,央企的房地产子公司在不断析出,金融监管层卡住了房企的资金之水,只有房价一个在房产市场搭的露天舞台上独自舞蹈。诸位老铁,你感觉倔强的房价,还能犟到几时?

“床前明月光,疑是地上霜,举头望房价,铁口会断房。”我是铁口断房,每日陪你判断房产趋势。今天的房,就断到这里。灵验不灵验,时间来考验,敬请老铁们拭目以待。特别提示:看完文章,评论点赞转发关注,好运自然来。

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